大丸屋不動産　賃貸物件

契約までに用意するお金一覧

名古屋市の場合、賃貸借契約までに用意するお金と、その目安になる金額は次のとおりです。　
・礼金　　　　　　家賃の０～２か月分　
・敷金　　　　　　家賃の２～３か月分　
・仲介手数料　　　家賃の１か月分（消費税５％が別途必要）　
・前家賃　　　　　家賃と管理費の１か月分程度　
・火災保険料　　　２万円程度用意するお金の目安は家賃の６か月分

名古屋の場合、賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の６か月分が必要と言われています。その内訳は、礼金が２か月分、敷金が２か月分、仲介手数料が１か月分、前家賃（＝入居を開始する月の家賃）が１か月分です。もっとも、６か月というのはあくまで目安と考えてください。
また、引越し費用や家具の購入費用も含めると、実際にかかる費用は６か月より多いとも言えます。できるだけ余裕を持って予算を組んでおく必要があります。

礼金は家賃の１～２か月分

名古屋では、賃貸住宅に入居するとき、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって異なりますが、およそ家賃の１～２か月分が相場です。なお、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。物件探しや入居申込の時点では、礼金を支払う必要はありません。

敷金（保証金）は家賃の２～３か月分

名古屋では、賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金（保証金）を預けておくのが一般的です。敷金（保証金）はあくまでも預けておく金銭ですから、賃貸住宅から退去するときに原則的には戻ってきます。
ただし、賃貸住宅から退去する際に、家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。
名古屋では、敷金の額はおよそ家賃の２～３か月分です。敷金（保証金）を払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。

仲介手数料は家賃の１か月分と消費税

仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う金銭です。この金額は家賃の１か月分（最高）と法律で決められています。

引越し費用は１部屋タイプで５～１０万円

賃貸住宅に入居するとき、意外にかかるのが引越し費用です。この金額は、部屋の広さ、荷物の量などによって違います。また、引越し会社によっても開きがあります。およその目安として、ワンルームや１ＤＫの場合で、５～１０万円と考えておいてください。
入居に時にも当社にてご紹介いたします。

前家賃は１か月分

前家賃とは入居を開始する月の家賃のことです。例えば、８月に契約を済ませて、９月から入居を開始する場合に、契約の時点で９月分の家賃を前もって支払います。これが前家賃です。なお、月の途中から契約する場合は、前家賃として、その月の家賃（契約日から月末までの日割り家賃）と翌月分の家賃を、一緒に支払うことになります。この場合、前家賃は１か月分を超えることになります。

火災保険料も忘れずに

賃貸住宅に入居する場合、入居者は自分のお金で火災保険に加入することが条件になっているきています。この費用は２万円程度のことが多いようです。加入手続きは当社が代行します。

管理費（共益費）は毎月必要

賃貸住宅を借りるとき、家賃のほかに「共益費」を毎月支払うことになります。共益費とは、建物の清掃などの維持管理に必要な費用のことです。共益費の金額は賃貸住宅の広告に必ず記載されています。共益費は家賃と一緒に毎月支払うものですから、入居者の立場から見ると、家賃の一部と考えることもできるでしょう。

駐車場料金、駐輪場料金も考慮に入れる

賃貸住宅の駐車場を使用するには駐車場料金を毎月支払う場合が多く、地域によっては、駐車場を使用するために「保証金」を預ける場合もあります。
また、駐輪場の使用料金はたいていの場合無料ですが、まれに家賃・管理費とは別に料金を徴収される場合があります。更新料の支払いは２年に１度関東地区の場合、賃貸住宅は２年に１度の割合で契約を更新するのが一般的のようです。契約を更新する際には、家賃の0.5か月分～１か月分の「更新料」を支払うケースが多いようです。
但し、名古屋地区で更新料はまれですが、賃貸借契約を結ぶ前にチェックしておく必要があります。

火災保険料の支払いも２年に１度

入居者が賃貸住宅に入居する際には、入居者の負担で火災保険に加入するのが一般的です。この費用は２万円程度です。さらに、２年に１度契約を更新する際にも、火災保険に再度加入する必要があるので、更新のたびに火災保険料を出費することになります。